地積規模の大きな宅地の評価－計算例⑤（倍率地域に所在する宅地の場合）

2019年1月7日2019年7月9日

【照会要旨】

次の図のような倍率地域に所在する宅地（地積3,000、三大都市圏以外の地域に所在）の価額はどのように評価するのでしょうか（地積規模の大きな宅地の評価における要件は満たしています。）。

　宅地の固定資産税評価額：105,000,000円
　近傍の固定資産税評価に係る標準宅地の1当たりの価額：50,000円
　倍率：1.1倍

【回答要旨】

1. 1 標準的な1当たりの価額の計算
   
2. 2 規模格差補正率（小数点以下第2位未満切捨て）
   
3. 3 評価額
   

※1　倍率地域に所在する宅地は、普通住宅地区に所在するものとして計算します。

 2　その宅地の固定資産税評価額に倍率を乗じて計算した価額が「地積規模の大きな宅地の評価」（財産評価基本通達20-2）に準じて計算した価額を上回る場合には、「地積規模の大きな宅地の評価」に準じて計算した価額により評価します。

【関係法令通達】

財産評価基本通達20-2、21-2

 

関連ページ：地積規模の大きな宅地の評価（https://erea-office.com/appraisal/new_koudaichi/）