★地積規模の大きな宅地の評価－基準容積率が指定容積率を下回る場合の容積率の判定

2018年12月5日2019年7月9日

「地積規模の大きな宅地の評価－基準容積率が指定容積率を下回る場合の容積率の判定」について、国税庁の質疑応答事例がありましたので掲載します。

「地積規模の大きな宅地評価」については、平成30年1月1日から適用されたものですので、目新しく、この記事は参考になるかと思います。

Contents

1. 【照会要旨】
2. 【回答要旨】
3. 【関係法令通達】

【照会要旨】

評価対象となる宅地は、指定容積率が400％以上の地域に所在しますが、前面道路の幅員に基づく容積率（基準容積率）は400％未満となります。
このような場合には容積率の要件を満たすこととなりますか。

【回答要旨】

「地積規模の大きな宅地の評価」の適用に係る容積率は、指定容積率（建築基準法第52条第1項）により判定します。
したがって、指定容積率が400％以上（東京都の特別区においては300％以上）である場合には、前面道路の幅員に基づく容積率（基準容積率（建築基準法第52条第2項））が400％未満（東京都の特別区においては300％未満）であったとしても、容積率の要件を満たしません。