不動産、一部に天井感！！

2018年6月20日2019年7月10日

最近の不動産の動向について「不動産一部に天井感。住宅は価格帯で濃淡！！」という新聞記事（H30.6.13　日本経済新聞）がありましたので、記事の一部を掲載します。

**********************

不動産の相場が過熱しているかは、賃料収入を物件価格で割った利回りではかれる。今年4月の日本不動産研究所の調査によれば、東京・丸の内近辺の一等地の期待利回りは3.5％だった。

1999年の調査開始以来、最も低く、人気物件では3％を切る事例もあった。「ファンドバブル」と呼ばれた07年（3.8％）をも下回った。

だが大型のオフィスビルの供給が相次ぎ、賃料収入は伸び悩んでいる。東京・丸の内周辺の1坪あたりのマンションはといえば価格帯による濃淡が著しい。株高などを背景に富裕層の需要は強く、超高級物件は引く手あまただ。森ビルの調べでは13～17年に2億円以上で分譲された物件は1100戸超で、うち18戸は10億円を超える。08～12年と比べると3～4倍で、東京・虎の門に20年に完成する予定の物件を、森ビルは同社最高級と位置づけ「10億ション」も用意するとの話もある。