地上権とその登記及び鑑定評価依頼について
地上権の設定のある土地（底地）の評価の依頼を受けました。
本件土地はＪＲの高架下に位置し、地上権設定の目的は、ＪＲの停車場、工作物設置、存続期間は施設物存続中、地代は無償とあります。
ということは、ＪＲのために設定された地上権は、ＪＲの鉄道が今の路線から変更されない限り続くということです。それも無料。
したがって、地上権の設定された土地（底地）は何も使えない土地、収益を生まない土地
に該当することになります。
よって地上権の設定された土地（底地）の評価は零円ということになります。
地主さんと話をしましたが、地上権というものは馴染みのないものなので、どうして使え
ないのか、土地を使用するとしたら、ＪＲさんの承諾が必要ですということを再確認して
頂きました。
権利のある土地のお客様への説明は大切ですね。
