個別事業に供されている貸宅地の評価

１．事例の概要

本件土地は被相続人がＪ社に貸付けていたが、請求人が相続により本件土地を取得した。Ｊ社は本件土地を①ガソリンスタンド②パチンコ店、③ボーリング場に利用している。

本件土地は、地続きで分割されることなく、その全部を相続人である請求人及びＧの2名により相続されている。

裁決要旨

請求人は、本件土地は借地権者の所有するガソリンスタンド、パチンコ店及びボウリング場に係る建物の敷地として最有効使用されているものであるから、建物の事業の用に供されている状況ごとに区分し、それぞれを一画地として評価すべきである旨主張する。

しかしながら、本件土地はその全体が借地権者の事業に係る建物の敷地として一体として貸し付けられ、現実に借地権者の事業の用に供されていることが明らかであり、また、本件土地は分割されることなく、その全部を相続人が相続していることから、貸し付けられている土地全体を1利用単位、すなわち一画地の宅地と判断するのが相当である。

平成10年6月23日裁決