借地・底地・地代・家賃

相当期間の経過は賃料が不相当かどうかの判断の一事情であるとした事例

最判平3・11・29(判時1443・52、判タ805・53、金法1314・27、金商933・3)

 

建物の賃貸人が借家 ...

借地・底地・地代・家賃

賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特別の事情について判例がありましたので掲載します。

【賃借人が、借地上の建物の建て替えに当たり、賃貸人から得た承諾とは異なる持分割合で新築建物を共有したことにつき、賃貸人に対する背信行為と ...

不動産鑑定, 借地・底地・地代・家賃, 立退料

【解約申入れの6か月以降になされた立退料の提示を当初の解約申入れの正当事由の判断に際して参酌した事案】

最判平3・3・22(判時1397・3)

建物の賃貸人が解約の申入れをした場合において、その申入れ時に借家法 ...

借地・底地・地代・家賃

借地上に駐車施設を設けて駐車場とすることに関する判例がありましたので掲載します。

【借地上に駐車施設を設けて駐車場とする行為は借地の転貸に当たらないと解した事例】

判4東京地判昭56・6・17(判時1027・8 ...

借地・底地・地代・家賃

そのような行為は自らその借地権を放棄したことになるという判例がありましたので掲載します。

【借地上の建物賃貸は土地賃借権の無断譲渡ではなく、かつ、土地賃貸借契約の合意解約は建物賃借人に対抗できないとした事例】

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借地・底地・地代・家賃

借地条件変更の裁判(借地非訟事件)における判断要素についての記事がありましたので掲載します。

貸主との協議が調わない場合には、借地条件変更の裁判を得る必要があります。
そして、借地条件の変更が認められるのは、「法令 ...

借地・底地・地代・家賃

立退き料の支払と引換に明け渡しを認容した判決がありましたので、掲載します。

【立退料の支払と引換えに明渡しを認容した判決】
最判昭46・11・25(民集25・8・1343)

賃貸人が賃借人に対して立退料 ...

借地・底地・地代・家賃

造作買取請求権についての判例がありましたので掲載します。

東京地判平21・3・27(平19(ワ)27719・平20(ワ)3870)

「原告は、本件建物を賃借中、本件建物1階に空調換気設備(機器・配管・ダクト設備 ...

借地・底地・地代・家賃

建物所有目的と使用貸借の期間

建物の所有を目的とする土地の使用貸借の期限についての判例がありましたので掲載します。

土地の使用貸借の目的が建物の所有の場合には、土地の使用貸借の期限について明らかにした判例です。

東京地 ...

借地・底地・地代・家賃

【事例21】非堅固建物所有を目的とする借地契約において堅固建物を新築した場合、契約解除が認められるか

(高松高判昭47・10・31判時689・80)

判旨

非堅固建物所有を目的とする借地契約において、堅固建物が新 ...