不動産

溜池の鑑定依頼が来ました。弊社では、私 小林が不動産鑑定士になって約３０年、溜池の評価は１０件に及びます。 溜池は珍しい種類の土地です。評価するにあたり、地権者 ...

【事例】 土地の賃貸借において、3年毎に消費者物価指数の変動率等により賃料を改定するが、同変動率が下降しても賃料は減額しない旨の特約は有効か (最(三)判平16 ...

【賃借人が公租公課の額を下回ることを知りながら 賃料を支払った場合に債務不履行責任を認めた事例】 判７　最判平8・7・12(判時1579・77) 賃料増額請求に ...

ガソリンスタンドの経営を目的とする土地の賃貸借契約について、建物所有の目的を認めた事例（東京地判平4・3・31判時1487・67）について述べます。 本件は、ガ ...

『幼稚園の園舎の敷地に隣接する土地を、幼稚園の運動用地として使用させるためにした賃貸借について、「建物所有の目的」を認めず、借地法の適用を否定した事例』 （最判 ...

「建物の賃貸人が借家法7条1項の規定に基づいてした 賃料の増額請求が認められるには、 建物の賃料が土地 又は建物に対する公租公課その他の負担の増減、土地 又は建 ...

減額請求の意思表示がなされ「相当家賃」について当事者がまとまらない場合の取扱いは、増額請求の場合と基本的に同様である。 （本条3項の前身である法7条3項も、2項 ...

不動産の取引において、「みなし贈与の取扱い」に注意しておかねばなりません。 後に、たくさんの税金を支払わざるを得ない結果になりかねません。 個人が、著しく低い価 ...

地代の不相当性を認定する際の要件として一般的に考慮されるのは以下の3点です。 ①  前回の地代決定以来相当の期間を経過していること ②営業用の借地は3年から5年 ...

公租公課を下回る地代が供託されていた場合にこのような賃料不払は賃貸借契約上の信頼関係を著しく破壊するものであることは明らかであり、無催告解除も有効である。 著し ...