借地・底地・地代・家賃

X株式会社は、昭和32年、Y宗教法人から建物所有を目的とし、土地を賃借し、土地上に木造の建物を建築していたところ、昭和52年、賃貸期間を50年間とし、堅固建物の ...

借地・底地・地代・家賃

「建物の賃貸人が借家法7条1項の規定に基づいてした 賃料の増額請求が認められるには、 建物の賃料が土地 又は建物に対する公租公課その他の負担の増減、土地 又は建 ...

借地・底地・地代・家賃

減額請求の意思表示がなされ「相当家賃」について当事者がまとまらない場合の取扱いは、増額請求の場合と基本的に同様である。 (本条3項の前身である法7条3項も、2項 ...

不動産鑑定, 借地・底地・地代・家賃

家賃の不相当性を認定する際の要件として、一般的に考慮されるのは以下の3点であるのも借地における地代と同様です。   1.前回の家賃決定以来相当の期間を ...

不動産鑑定, 借地・底地・地代・家賃

賃料の増額請求については、増額しない旨の特約が存在しないことが要件とされています。 これに対して減額しない旨の特約は、強行法規性(借地借家16)から無効となりま ...

不動産鑑定, 借地・底地・地代・家賃

地代・家賃の増減額請求が是認されるには、その意思表示の時点において現行の賃料が客観的に不相当となっていれば足りるのであって、現行の賃料が定められた時から相当期間 ...

不動産鑑定, 借地・底地・地代・家賃

建物賃貸借契約において、賃料を一定期毎に 引き上げる旨の特約は、それが、客観的な経済的変動を伴わない時にも効力を生ずる趣旨である時には、無効と解されます。 しか ...