マンション適地か!

2019年6月12日

自宅(居宅)の敷地として利用されている土地

対象地は駅から1.8kmに位置し、周辺は大規模の邸宅や賃貸マンション等が存するが、広大地として認められた事例です。

1.対象不動産の概要

画地条件等:

  • 間口:15.5m
  • 奥行:51m
  • 面積:1170㎡
  • 形状:やや不整形
  • 接道:西側約4.3m市道(私道を含む)
  • 用途地域:第1種中高層住居専用地域
  • 建ペイ率:60%
  • 容積率:200%
  • 駅への距離:1.8km
  • 土地の利用状況:自宅(居宅)
  • 周辺の利用状況:大中規模の邸宅のほか小規模一般住宅、賃貸マンション、共同住宅等が存する地域

2.この事例の広大地判定のポイントは何か

①マンション適地か否か

②地域の標準的な宅地の地積に比べて著しく広大な宅地か否か

3.考察

①本件土地の敷地面積は1170mで、○○市の開発許可面積基準500m2を満たしている土地であること。

②近隣の地域の状況から判断して、周囲には500㎡を越える大きな規模の土地が多く存在している場合に、当該地域の標準的な土地の面積を超える面積であること(17年情報)を説明すると共に、広大地に該当することを事例を通じて説明する必要があります。

③著しく広大であるかどうかの判定は、当該土地の建物の有無にかかわらず、当該土地の規模により判定することに留意する。(17年情報)

10月19日図1甲土地

 

関連ページ:地積規模の大きな宅地の評価(https://erea-office.com/appraisal/new_koudaichi/