借地権の評価の依頼は・・・
20数年不動産鑑定の仕事に従事してきました。
が、借地権の評価は同族間又は同族法人間の売買にからむものがほとんどでした。
借地権の価格に影響を与える要因として
① 借地権取引の慣行がある地域か否か
―――借地権の価格が発生するか否かが決まります。
借地権はあるが、取引の対象にならなければ、価格は成立しません。
②どのような借地権かを確認する必要があります。
ⅰ）賃借権か地上権か
ⅱ）いつ頃から借りているのか
ⅲ）契約書は･･･
等々確認する必要があります。
借地権は借地権上の建物の構造、築年、朽廃の程度、地代の金額、権利金等一時金の金額等によって価格は大きく変わります。
一概に借地権の価格はこうですと言いづらい所があるのが、借地権です。
同族間売買で低額譲渡にならないようにする為には、借地権の評価を不動産鑑定士にするのも1つの方法です。
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