借地・底地・地代・家賃

借地借家法は原則としてその施行後に締結される借地・借家関係に限って適用されます。 又、既存の借地・借家関係が法施行後に更新された場合でも更新後の借地・借家関係に ...

判例タイムズ　Ｎｏ．855によれば、東京都区内の木造２階建居宅（延44.88㎡）の賃料が訴訟上の和解により1か月6万円と定められ、その１年後にこれを増額すべき理 ...

借地権が発生しているか否かで、借地権の価格が決まります。 借地権とは、建物所有を目的に土地を借りることを言います。 有償か無償かによって借地権が発生するか否かが ...

賃料減額請求権を行使するに当たって考慮すべき事項には次のものがあります。 （１）土地若しくは建物に対する租税その他の負担の減少 土地、建物に対する租税としては、 ...

差額配分法、利回り法、スライド法、賃貸事例比較法及び収益還元価格を求めるうえで必要な適正な地代を算出する方法を用いて算出した金額の中間値を相当賃料額とした事例（ ...

国土交通省のＨＰの定期借地権の項目を見ていますと、旧法借地制度の問題点として ①土地が返還されない問題 ②キャピタルゲインが借地人に移転する問題 ③地価上昇に見 ...

公租公課を下回る地代が供託(きょうたく)されていた場合に著しく不相当な地代であるとして信頼関係の破壊を認め、無催告解除を有効とした事例　（東高判平6・3・28（ ...

地代の不相当性を認定する際の要件として一般的に考慮されるのは以下の通りです。 １．前回の地代決定以来相当の期間を経過していること 営業用の借地は3年から5年。住 ...

賃料増減額請求をなすためには、従前の合意賃料がその後の経済事情の変動等の事情の変更により不相当となっていることが必要です。 不相当性を判断するための要素は、条文 ...

たとえば、借地についての契約内容の変更や借地権の譲渡などの場面で、土地の所有者と借地権者との話し合いがつかない場合に、裁判所が借地条件を変更したり、土地賃借権の ...