20数年不動産鑑定の仕事に従事してきました。 が、借地権の評価は同族間又は同族法人間の売買にからむものがほとんどでした。   借地権の価格に影響を ...

借地権付建物や増改築等については、地主の承諾が必要です。 しかし、地主が交渉に応じてくれなかったり、いつまでたっても返事が返ってこない場合や高額な金員や厳しい条 ...

  先日、地代の鑑定依頼と土地の賃貸借契約の見直しを検討して欲しいという依頼がありました。   私どもは、継続地代の鑑定の依頼を引き受けまし ...

  住宅ローンの返済が苦しくなり、「1年間に約6万件の住宅が競売にかけられている」 (2011.6.6週刊「AERA」)と言います。 国土交通省の調査 ...

  地代自動増額特約付の地代を平成３年から支払ってきましたが、その額が多額になるにつれ、収入も減ってきたため、地代の負担に悲鳴を上げ、地代の減額を交渉 ...

東日本大震災が起こってからの日本はやや景気は下降ぎみですが、意外な所で景気がイマイチな所を見つけました。 私は寝屋川市の成田山不動尊の近くに月１～2回、行く用事 ...

市街化区域内の農地が広大地に該当するか否かを問う事例について、前回の続きです。 今回は「広大地評価の適用可否」についてです。 (平成14年2月25日裁決) 【広 ...

  市街化区域内の農地が広大地に該当するか否かを問う事例の前回の続きです。 今回は正面路線の判定についてです。(平成14年2月25日　裁決事例) 基礎 ...

  広大地についてよくご質問をいただいておりますので、ブログに数回に分けて取り上げてみたいと思います。 今回は市街化区域内の農地が広大地に該当するか否 ...

国土交通省は、9月17日、2009年の基準地価（７月１日時点）を発表しました。 全国の全用途平均で前年比4.4％下落しました。下落幅は08年（1.2％）から拡大 ...