不動産鑑定

路線価が時価を上回ることに当事者（請求人・原処分庁）は争いはないが、時価について争いになった裁決事例がありますので、掲載します。 請求人及び原処分庁の行った両鑑 ...

長年不動産をそのままにしていることによって、時代に合わなくなったり、収益性が悪くなったりすることがあります。 そのような場合には、資産の組み替えによる土地の有効 ...

【解約申入れの6か月以降になされた立退料の提示を当初の解約申入れの正当事由の判断に際して参酌した事案】 最判平3・3・22(判時1397・3) 建物の賃貸人が解 ...

農地の物件調査 農地の物件調査について留意すべき事項は下記の通りです。 （イ）農地とは、「工作の目的に供される土地」（農地法第2条第1項）とされ、「耕作の目的に ...

地方公共団体との交換により取得した資産について、棚卸資産ではなく、所得税法第58条第1項に規定する取得資産に該当するとした裁決事例 昭和54年11月7日裁決（公 ...

本件は通達によらず不動産鑑定をする必要があるとした事例をご紹介します。 平成17年7月7日裁決…特別な事情があるとする事例（公開） 権利関係が錯綜した貸宅地の評 ...

特別な事情があるので通達によらず不動産鑑定により時価を求める必要があるとした事例（裁決事例） 広大な土地（本件甲土地という　11,224.53㎡）の土地の価格は ...

市街化調整区域内の土地は利用制限が厳しく建物が建つか否かによって、土地は大きく差が生じるのが現状です。 不動産鑑定の作業をするにあたっての留意事項についての記載 ...

特別な事情ありとする事例がありましたので、掲載します。 通達を適用して評価する事が著しく不適当と認められる特別な事情があるとした事例（裁決事例） 特別な事情あり ...

特別な事情があるので鑑定が必要だとした事例です【裁決事例…事例1】 特別な事情ありとして、財産評価基本通達による広大地を適用すべきではなく、鑑定評価書による時価 ...