低額譲渡・負担付贈与に注意しましょう!!
不動産の取引において、「みなし贈与の取扱い」に注意しておかねばなりません。 後に、たくさんの税金を支払わざるを得ない結果になりかねません。 個人が、著しく低い価 ...
裁判所による「相当賃料」の算定と不動産鑑定の依頼!!
1. 賃貸借契約は、当該賃貸借契約締結の際の具体的な事情、賃料額の推移、契約上の経過期間、残存期間、当事者間の了解事項等諸々の個別具体的な事情があるのだか ...
地代減額改訂のための鑑定依頼!!
時の流れか、時代なのか、地代や家賃の減額・賃料改訂のため鑑定評価を依頼される方が数多くおられます。 ある方(Aさん)は、平成3年に借地権付建物 ...
家賃の鑑定評価の依頼、家賃が不相当となる要件!!
家賃の不相当性を認定する際の要件として、一般的に考慮されるのは以下の3点であるのも借地における地代と同様です。 1.前回の家賃決定以来相当の期間を ...
継続地代・家賃の鑑定評価の依頼!!
賃料の増額請求については、増額しない旨の特約が存在しないことが要件とされています。 これに対して減額しない旨の特約は、強行法規性(借地借家16)から無効となりま ...
地代・家賃の鑑定依頼
地代・家賃の増減額請求が是認されるには、その意思表示の時点において現行の賃料が客観的に不相当となっていれば足りるのであって、現行の賃料が定められた時から相当期間 ...
地代・家賃の紛争予防のために!!
建物賃貸借契約において、賃料を一定期毎に 引き上げる旨の特約は、それが、客観的な経済的変動を伴わない時にも効力を生ずる趣旨である時には、無効と解されます。 しか ...
遺留分と登記
相続人でないAは、遺留分権利者Bがいるにもかかわらず、『全財産をAに遺贈する』旨の遺言書を添付して、遺贈による所有権移転の登記申請をする事が出来るかと言う事につ ...
不動産も「量より質」を重視する!!
「5年間で資産を10億円に」「3年間で資産を3倍に」という見出しで、不動産投資による資産形成の成功事例を語った本が書店に 並んでします。 確かに不動産投資で成功 ...
借地権の評価依頼と建物の朽廃
借地借家法では、建物の朽廃を借地権の消滅軸としているが、その趣旨は、建物が存続する間は借地権を存続させ、建物の寿命に従い、その社会的・経済的効用を十分に発揮させ ...